• BB电子糖果

    • 2021-02-07
      1.建立物业档案:物业档案包括物业设计施工图纸、住户档案、产权档案、电子信息档案等,方便为居民服务,为他们提供全面、安全、舒适的居住环境。 2.负责装修管理:全面管理居民装修过程中涉及的各个方面,包括墙面、承重结构、外观等。,严禁随意改动,管理装修队伍,清运管理装修垃圾等。 3.负责小区公共区域的卫生:物业管理公司负责的保洁区域包括除居民入口门外的所有公共部位,如楼梯、社区大道、社区广场等。 4.在物业管理范围内从事生态环境管理:物业需要对住宅路面进行定期清扫、花草树木养护修剪、病虫害防治施肥、补种种植等。同时增加一些设施用于路灯、大道照明设施和局部照明的管理和保护。 5.负责公共设施设备的保护和维护:物业管理的设施设备主要包括供电线路的给排水管网、二次生活用水加压设备、各种配电设备、电梯、消防设备等。只有公共设施设备正常运转,居民才能安居乐业。 ...
    • 2021-02-07
      业主遇到以下几种情况,可以拒绝交纳物业费。 1、公共设施的维修养护、公共卫生等方面存在缺陷。若小区路灯,楼道灯损坏,不能及时修复。 2、不能及时有效地制止违章搭建,拆除承重墙等违法行为。 4、未履行保安义务。例如财物被盗,车辆被盗,被划;在小区内遭到第三人的侵害等。 5、物业公司不公布账目,侵犯了业主的知情权。 6、物业公司工作人员滥用职权。比如非法闯入业主的住宅,对业主实施停电、停水、停气等违法行为。 7、物业公司擅自使用小区公用场地和设施以获取不正当利益等。 8、物业管理企业在物业管理服务合同约定的范围以外,为自己提供服务,未经业主委员会或业主同意,不得收取费用。 9、物业服务收费实行政府指导价,业主对超出政府指导价的部分可以拒绝交纳。 10、物业如果存在霸王条款,业主可以拒绝交纳。 11、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,业主可拒绝交纳。 ...
    • 2021-02-01
      在一些新建住宅区,物业公司为了住宅建筑外立面的统一和美观,往往采用《管理规约》、《装饰协议》等形式,限制业主封闭阳台,那么封闭式阳台有何优缺点? 封闭式阳台的优点: 1.安全。阳台封好后,房子又多了一层保护。尤其治安水平不好时,当社会此举会给犯罪分子设置障碍,起到防范作用。 2.卫生。阳台封闭后,多了一层窗户遮挡灰尘,有利于阻挡风沙灰尘雨水的入侵。室内卫生条件比没有封闭阳台的房间好。 3.拓宽设计思路。阳台关闭后,可以通过拆门连窗的方式与室内空间融为一体,有利于设计中的整体考虑。特别是不规则房间的设计,阳台封闭,才利于整体设计不规则空间。 4.扩大使用范围。封闭式阳台可以作为写作、阅读、存放物品和锻炼身体的空间,也可以作为生活空间,增加了客厅的使用面积。 封闭式阳台的缺点: 1、影响紫外线进入房间。阳台是最为接近阳光的地方,人们可以在阳台上晒日光浴,晾衣服;通过阳光,可以增加人体内的维生素D,有利于骨骼的正常发育和健康,防止婴儿患佝偻病。阳光下的紫外线可以杀死衣服和被褥中的各种细菌和病毒,如流感病毒、肺炎球菌、痢疾杆菌、破伤风杆菌等。阳台如果用窗户围起来,会影响紫外线照射到室内。据研究,一层干净的窗玻璃可以反射和吸收60-65%的紫外线。 另外,阳台围起来的窗玻璃外面不容易擦拭,积满灰尘的窗玻璃会遮挡更多的阳光和紫外线,不利于杀菌。因此,封闭阳台实际上失去了阳台的使用功能和设置意义。 2.会造成室内通风不畅。房间内的污浊空气,包括二氧化碳、油烟、烟雾、细菌、病毒等,不易排出。房间里五味杂陈,长期置身于此,会感到头晕、浮肿,容易降低人体抵抗力,容易发生呼吸道传染病或其他疾病。 3.阳台使用功能有限。建筑阳台的设计是为了给人提供一个户外活动的场所,增加与自然接触的机会,避免长期居住在建筑内而产生孤独感。如果阳台关闭,成为物品的储藏室,阳台的使用功能就会消失。 4.危险和事故容易发生。阳台和房子主体的承重能力差异巨大,目前大部分阳台采用悬挑结构(悬挑式),承载力有限。阳台封闭用作储藏室或客厅,放置重物,容易造成危险和事故。 5.阳台绿化是城市立体绿化的重要组成部分。阳台可以种花种草,美化小区环境,茶余饭后都可消遣,身心受益。若阳台封闭,城市的立体绿化会大打折扣。 一般法理认为,在没有侵犯其他业主的合法权益时,物业公司只有权利劝说业主不封闭阳台,而不能强制执法。 ...
    • 2021-02-01
      保洁公司和物业公司多有合作,那么具体要注意什么呢? 一、物业与保洁合作承担小区内的家居保洁。 众所周知,物业一般负责绿化维护、水电维护安装、秩序维护、工作区域清洁等。但是少有物业公司直接提供家居清洁服务,物业公司可以承接家庭保洁业务,最后让保洁公司执行。这是目前最为普遍的合作模式。 二、保洁和物业合作承接家电保洁。 除了家居清洁,家电清洁也是强劲的商业需求。物业可以和保洁公司合作,承包家电保洁业务,包括空调保洁、头罩保洁、窗帘保洁、饮水机保洁、热水器保洁、水管保洁等!。 三、物业收费可与保洁公司合作。 有的物业是商业综合体,可以和保洁公司合作收水电费和物业费。也可以保洁公司统一收费,节省了人力资源。两者各司其职,资源共享,互惠互利! ...
    • 2021-01-22
      选择 物业公司 看小细节,房价越来越贵了,买房越来越难,很多人工作一辈子,就为了买一套房子。买房已经成为了人们最重要的一件事情了。对于如此重要的事情,人们都非常重视。在买房的时候通常都会把交通,房屋状况等等都弄个清楚,总之只要与房子有关和以后居住有关的事情,都会摸个底朝天。但是,关于该房子的物业管理公司,很少有人会去关注,其实买房的时候,房子的信息,附近的周边环境很重要,这与我们以后的生活息息相关,物业其实更重要,物业公司直接与我们踏出房门哪一步开始就息息相关了。 房屋质量,小区的安全,小区公共绿化环境,公共卫生,公共设施等等,这些都是归物业公司管理,如果选择了一个管理不当的物业公司,虽然在房间里面可能住的很舒适,但是出了房间门,整个小区都是乌烟瘴气的,这样生活起来也不会舒适。在买房子的时候,如果想要确定该房子的物业公司是否管理好,可以询问该 物业公司 管理的房子有哪些地方,可以到那些地方去看一看,其实进入小区就可以看出物业公司是否管理得当。看一下小区内部的公共卫生,看一下小区垃圾桶普遍是否清洁,可以看一下小区路灯是否完好,小区的公共绿化环境如何。如果小区有公共厕所,那么,看一下公共厕所的卫生就可以判断车该物业公司的管理水平。像公共卫生,公共绿化等的情况只不过是物业公司管理中的一小部分,如果连这些小细节都做不好,那更别说别的了。 ...
    • 2021-01-22
      在我们现代的生活 物业公司 是一种不能够缺少的服务性公司,他是一种根据法定程序建立的一种公司,并且是具有一定资质条件的。他是一种和委托人或者业主具有平等的主体关系,在选择物业公司对物业进行管理的过程中,是需要签订相关协议的,通过服务来获取报酬的一种公司。在选择业主进行选择物业公司的过程中,要根据物业公司的资质进行选择。只有选择了符合要求的物业公司,才能够对物业进行良好的管理。 在选择 物业公司 的过程中,首先需要了解物业公司的口碑。在现代建筑行业的发展,出现了很多的物业公司。在选择时就需要根据物业公司的管理模式进行选择,对于具有高水准管理模式的物业公司,其在管理过程中能够提高物业管理的效果。在选择时可以去他们所管理的地区进行实地考察,了解该公司的管理体系。在现在的物业中,一家有一些公司已经具有一定的品牌效应。在选择时,可以根据该公司是否具有一定知名度,是否是一个经过长时间服务的公司,对于这样的公司能够保证具有相应的管理经验,能够保证更好的进行物业管理。一个长久的物业公司,在宣传上是具有一定特色的,而且每个公司的特色都是经过长时间的积累完成的,根据自己所需要的服务,进行选择一家合适的物业公司是很重要的。 ...